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　　卧室的家具线条简约流畅ღღღ★，不同材质的运用和碰撞ღღღ★，灵动着整个空间之美ღღღ★。自然的元素点缀其中ღღღ★，一种浪漫诗意与空间设计感ღღღ★、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围ღღღ★，巧妙地融入挂画ღღღ★、花艺ღღღ★、台灯等陈设ღღღ★，升华了生活意趣的体验深度ღღღ★。

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　　3ღღღ★、普通住宅ღღღ★：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅ღღღ★，高级公寓ღღღ★、别墅ღღღ★、度假村等不属于普通住宅的范畴ღღღ★。

　　4ღღღ★、商住住宅ღღღ★：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღღღ★，它属于住宅ღღღ★，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施宅女侦探桂香下载ღღღ★，尤其是网络功能的发达ღღღ★，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღღღ★。

　　5ღღღ★、购买条件ღღღ★：商品住宅会有较多限制条件ღღღ★，户口ღღღ★、社保ღღღ★、纳税证明等ღღღ★；公寓ღღღ★、LOFT一般不需要ღღღ★，基本上不在限购范围ღღღ★。

　　6ღღღ★、付款条件ღღღ★：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%ღღღ★，且非首套房的首付比例更高ღღღ★，按揭年限最长可达30年ღღღ★；公寓ღღღ★、LOFT等没有首套和非首套之分ღღღ★，首付比例一般为总价的50%ღღღ★，按揭年限最长为10年ღღღ★。

　　7ღღღ★、现房ღღღ★：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房ღღღ★，与消费者签订商品房买卖合同后ღღღ★，立即可以办理入住并取得ღღღ★。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房ღღღ★。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋ღღღ★。

　　8ღღღ★、准现房ღღღ★：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收ღღღ★，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღღღ★，房型ღღღ★、楼间距等重要因素已经一目了然ღღღ★，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღღღ★。（但是这种房产的性质仍然属于期房ღღღ★，政府按照期房进行管理ღღღ★，必须办理商品房销售许可证才能销售ღღღ★。）

　　9ღღღ★、期房ღღღ★：指在建的ღღღ★、尚未完成建设的ღღღ★、不能交付使用的房屋ღღღ★。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止ღღღ★，在这一期间的商品房称为期房ღღღ★，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღღღ★。目前市面上销售的新房基本上都是期房ღღღ★。一般情况下ღღღ★，期房的价格较低ღღღ★，挑选余地较大ღღღ★，但由于是先付款后交房ღღღ★，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行ღღღ★，而购房合同的履行ღღღ★，不仅受开发商自身经营的影响ღღღ★，还受到许多客观因素的制约ღღღ★。

　　10ღღღ★、毛坯房ღღღ★：房地产商交付屋内只有门框没有门ღღღ★，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღღღ★。

　　12ღღღ★、民用建筑高度与层数ღღღ★，根据《住宅设计规范》划分为ღღღ★：1-3层为低层住宅ღღღ★，产品主要为独栋别墅ღღღ★、双拼别墅ღღღ★、联排别墅等ღღღ★。4-6层为多层住宅ღღღ★，产品主要为叠拼别墅ღღღ★、花园洋房（有的有大平层概念）等ღღღ★。7-10层为中高层住宅（也叫小高层）宅女侦探桂香下载ღღღ★，很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层ღღღ★。11-30层左右为高层ღღღ★；30层以上为超高层ღღღ★。小高层及高层一般为普通住宅ღღღ★，超高层一般为城市豪宅

　　13ღღღ★、保障性住房ღღღ★：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准ღღღ★、限定价格或租金的住房ღღღ★，一般由廉租住房ღღღ★、经济适用住房ღღღ★、政策性租赁住房和定向安置房等构成ღღღ★。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房ღღღ★。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅ღღღ★。

　　14ღღღ★、房地产”五证“ღღღ★：《建设用地规划许可证》ღღღ★、《建设工程规划许可证》ღღღ★、《建筑工程施工许可证》ღღღ★、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღღღ★。开发商再取得五证之前ღღღ★，是不允许销售的ღღღ★，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证ღღღ★，而向购房者预约房源ღღღ★，待拿到预售证正式销售时正式成交ღღღ★。即在没有正式的销售许可的情况下ღღღ★，开发商与购房者达成购买协议ღღღ★。也叫认筹ღღღ★、预约ღღღ★、预定ღღღ★。）

　　15ღღღ★、房地产“二书”ღღღ★：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督ღღღ★，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书ღღღ★。

　　16ღღღ★、购房资格ღღღ★：各个城市的条件不一样ღღღ★，因地制宜ღღღ★。目前可多关注当地人才引进计划ღღღ★，实际上是尽可能放开限购的伎俩ღღღ★。

　　18ღღღ★、购房需求分析ღღღ★：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等ღღღ★。明确以上问题后ღღღ★，接下来要在市面的产品上进行考察ღღღ★、选择ღღღ★。买房就是资金ღღღ★、品牌ღღღ★、地段ღღღ★、配套ღღღ★、户型ღღღ★、物业等方面做权衡凯发官方网站ღღღ★，根据自己的情况选择ღღღ★。

　　19ღღღ★、买房意向金ღღღ★：在国家有关房地产法律法规中ღღღ★，没有“意向金”的提法ღღღ★，要么是定金ღღღ★，要么是保证金ღღღ★。

　　20ღღღ★、面积赠送ღღღ★：购房时大都会有一些面积是赠送的ღღღ★，如阳台ღღღ★。阳台分为封闭和半封闭两种ღღღ★，封闭阳台要全部算面积ღღღ★，半封闭阳台只算一半面积ღღღ★，半封闭阳台越多越超值ღღღ★。

　　23ღღღ★、住宅的长度和进深ღღღ★：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度ღღღ★。

　　26ღღღ★、首套房优惠ღღღ★：配偶买过房且贷款未还清ღღღ★，另一方买房仍算作二套房ღღღ★，不能享受首次购房的各种优惠政策ღღღ★。

　　27ღღღ★、哪些公用面积应分摊ღღღ★：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღღღ★、内外廊ღღღ★、公共门厅ღღღ★、通道ღღღ★、电梯ღღღ★、配电房ღღღ★、设备层ღღღ★、设备用房ღღღ★、结构转换层ღღღ★、技术层ღღღ★、空调机房ღღღ★、消防控制室ღღღ★、为整栋楼层服务的值班卫室ღღღ★、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღღ★、电梯机房ღღღ★、水箱间等ღღღ★。

　　28ღღღ★、哪些公用面积不能分摊ღღღ★：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღღღ★、非机动车库ღღღ★、公共开放空间ღღღ★、城市公共通道ღღღ★、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღღღ★、消防避难层ღღღ★；为多栋建筑物使用的配电房ღღღ★；公民防护地下室以及地面车库ღღღ★、地下设备用房等ღღღ★。

　　29ღღღ★、套内使用面积ღღღ★：指套内住户独自使用的面积宅女侦探桂香下载ღღღ★，一般包括卧室ღღღ★、厨房ღღღ★、卫生间ღღღ★、过厅ღღღ★、起居室ღღღ★、内走道ღღღ★、阳台ღღღ★、壁柜等净面积的总和ღღღ★。

　　30ღღღ★、银行按揭ღღღ★：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译ღღღ★，因此凯发K8旗舰厅AG登录最新版APPღღღ★！ღღღ★，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款ღღღ★，是购房者以所购房屋之产权作抵押ღღღ★，由银行先行支付房款给发展商ღღღ★，以后购房者按月向银行分期支付本息ღღღ★。

　　31ღღღ★、公积金贷款ღღღ★：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款ღღღ★，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造ღღღ★、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款ღღღ★。

　　32凯发官方网站ღღღ★、申请住房公积金贷款的条件ღღღ★：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღღღ★，并且目前仍在缴存公积金ღღღ★，才有资格申请ღღღ★，每个城市政策可能有所不一样ღღღ★。

　　作为购房者ღღღ★，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推ღღღ★，只此一栋ღღღ★，错过不再有ღღღ★！”这样的宣传语ღღღ★。其中“楼王”两个字特别引人注意ღღღ★，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋ღღღ★。具体优质在哪ღღღ★，下文会介绍ღღღ★。

　　从情感角度来说凯发官方网站ღღღ★，好东西人人都有兴趣ღღღ★，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心ღღღ★。但较好的东西往往也标上了最贵的价格ღღღ★。房子不同于普通商品ღღღ★，其单价高ღღღ★，每平米贵1000ღღღ★，整套房就要多出十几万ღღღ★。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点ღღღ★：

　　“楼王”的概念来源于香港ღღღ★，原是指楼房顶层面积较大ღღღ★、定价最贵的一两种户型ღღღ★。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑ღღღ★，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源ღღღ★。

　　根据楼盘的规模差异ღღღ★，还会细分出更多品类ღღღ★，例如“楼王组团”ღღღ★，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分ღღღ★，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”ღღღ★；再如一期楼王ღღღ★、二期楼王等等凯发k8ღღღ★，ღღღ★，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王ღღღ★。

　　位置较好ღღღ★：“楼王”通常是位于小区的“C位”ღღღ★。排名前列不会离小区外围很近ღღღ★，避免车来人往的噪音干扰和空气污染ღღღ★。第二离小区各个出口都较近ღღღ★，保证进出方便ღღღ★，去地铁站ღღღ★、超市ღღღ★、幼儿园都不会走很长ღღღ★。

　　景观较佳ღღღ★：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些ღღღ★，视野更开阔ღღღ★；不会被其它建筑大面积遮挡ღღღ★，保证采光不受影响ღღღ★；另外ღღღ★，对外ღღღ★，如果楼盘本身就靠近山ღღღ★、海ღღღ★、江ღღღ★、湖ღღღ★、林等自然景观ღღღ★，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置ღღღ★。对内ღღღ★，“楼王”通常靠近中央园林ღღღ★，能欣赏到较佳的小区内部园林景观ღღღ★。

　　配套最全ღღღ★：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套ღღღ★，如健身设施ღღღ★、游乐设施ღღღ★、休闲设施ღღღ★、景观设施ღღღ★、生活设施等ღღღ★。

　　户型最优ღღღ★：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的ღღღ★，如面积较大ღღღ★、装修标准较高ღღღ★，户型设计较好的产品ღღღ★。另外ღღღ★，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的ღღღ★。

　　价格较高ღღღ★：开发商深知自己楼盘优劣势ღღღ★，也知道每栋楼ღღღ★、每套房子的优劣势ღღღ★，楼王占据较佳资源ღღღ★，所消耗的内部资源往往都是最多的ღღღ★。为了使商品房价值与价格相匹配ღღღ★，达到收益较大化ღღღ★；楼王位置的标价往往较高ღღღ★，与其它楼栋拉开一定差距ღღღ★。

　　排名前列ღღღ★，我们需要清楚的是ღღღ★，“楼王”一说ღღღ★，原本就是从香港传过来的一个概念ღღღ★，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点ღღღ★。有时ღღღ★，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”ღღღ★，用这样的噱头去吸引购房者ღღღ★，利用购房者“害怕错过”的心态ღღღ★，催促购房者尽快成交ღღღ★。有时ღღღ★，是借着楼王的名号ღღღ★，名正言顺地卖出高价凯发K8旗舰厅AGღღღ★。所以ღღღ★，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”ღღღ★，需要购房者仔细辨别ღღღ★。

　　第二ღღღ★，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳ღღღ★，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远ღღღ★。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果ღღღ★。购房者要根据自身需求进行选择ღღღ★。

　　第三ღღღ★，“楼王”概念不是所有小区都适用宅女侦探桂香下载ღღღ★。有的楼盘只有几栋建筑ღღღ★，每一栋都临街ღღღ★，位置ღღღ★、楼间距ღღღ★、景观都差不多ღღღ★，这种情况下ღღღ★，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走宅女侦探桂香下载ღღღ★。

　　第四ღღღ★，“楼王”不一定对所有人都是较好的ღღღ★，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”ღღღ★。如果购房是为了长期居住ღღღ★，那就从自身的预算ღღღ★、交通需求凯发官方网站今日热搜ღღღ★，ღღღ★、生活需求等出发去评定选择即可ღღღ★。预算够ღღღ★，又要追求较高的居住体验ღღღ★，买“楼王”当然可以ღღღ★。预算不够ღღღ★，可以考虑“楼王”邻近的几栋ღღღ★。如果购房是为了投资的话ღღღ★，更需要考虑几年后出手ღღღ★，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距