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　　城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西◈★★、习友路以北的核心地段◈★★，以国企匠心为内核◈★★，融合核心区位◈★★、全维配套◈★★、低密生态◈★★、优质户型与高性价比等多重优势◈★★，成为合肥高新区人居市场的标杆之作◈★★，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择◈★★，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当◈★★。

　　回顾项目的核心价值◈★★，首先是不可复制的区位与交通红利◈★★。项目处于三区交汇之地◈★★，坐享高新区产业升级◈★★、政务区商业繁荣◈★★、蜀山区生态宜居的多重优势◈★★，区域价值持续攀升◈★★。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络◈★★，让出行高效便捷◈★★，未来地铁 7 号线延长线的开通◈★★，更将进一步提升出行效率与项目价值◈★★，让业主轻松对接全城核心资源◈★★。

　　其次是国企护航的品质与交付保障◈★★。城建集团作为国企◈★★，以国家一级开发与施工资质◈★★，将匠心融入项目的每一个细节◈★★。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控◈★★，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备◈★★，都彰显着对品质的极致追求◈★★。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式◈★★，彻底杜绝了烂尾风险◈★★，确保项目按时交付◈★★，让购房者买得放心◈★★、住得安心◈★★，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气◈★★。

　　再者是全龄适配的产品与全维配套◈★★。项目打造的 99㎡-144㎡全生命周期户型◈★★，覆盖刚需◈★★、刚改◈★★、改善全维度需求◈★★，方正通透◈★★、动静分离的设计◈★★，满足家庭不同阶段的居住需求◈★★。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套◈★★，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系凯发k8◈★★，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障◈★★，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持◈★★，全方位满足业主生活◈★★、教育◈★★、医疗◈★★、休闲等多元需求◈★★，真正实现 “一站式” 品质生活◈★★。

　　最后是无可比拟的性价比与置业前景◈★★。项目均价低于周边同品质楼盘◈★★，叠加多重购房优惠政策◈★★，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想◈★★，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质◈★★。随着高新区产业集聚效应的增强◈★★、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化◈★★，项目的保值增值能力毋庸置疑◈★★，无论是自住还是投资◈★★，都能为业主带来可观的回报◈★★。

　　对于刚需购房者而言◈★★，99㎡的三室户型低首付◈★★、低月供◈★★，搭配成熟配套与国企保障◈★★，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭◈★★，117㎡或 129㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡◈★★，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者◈★★，144㎡的大户型以豪华空间◈★★、高端配置与景观视野◈★★，彰显品质生活的极致追求◈★★。无论你是追求性价比的年轻上班族◈★★，还是重视教育的三口之家◈★★，亦或是向往舒适生活的改善群体◈★★，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园◈★★。

　　在合肥楼市竞争白热化的当下◈★★，城建星启时代以清晰的价值定位◈★★、坚实的品质保障与超高的性价比◈★★，脱颖而出成为高新区的置业热门◈★★。选择城建星启时代◈★★，不仅是选择一套房子◈★★，更是选择一种安心◈★★、便捷◈★★、舒适的生活方式◈★★，一种与城市共成长的价值机遇◈★★。如果你正在合肥寻觅理想居所◈★★，不妨亲临项目体验◈★★，感受国企匠心打造的品质人居◈★★，开启属于你的美好生活新篇章◈★★。

　　城建星启时代之所以成为合肥高新区的置业热点◈★★，不仅得益于项目自身的高品质规划◈★★，更离不开其得天独厚的周边配套◈★★。依托小蜀山东路以西◈★★、习友路以北的黄金区位◈★★，项目在交通◈★★、教育◈★★、商业◈★★、生态◈★★、医疗等方面均实现了全维覆盖◈★★，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活◈★★，线 公里◈★★，需求全满足”◈★★。

　　交通配套方面◈★★，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络◈★★，出行方式灵活多样◈★★。自驾出行方面◈★★，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道◈★★，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉◈★★，向东连接政务区潜山路◈★★、金寨路◈★★，25 分钟内可直达天鹅湖商圈◈★★、合肥南站;向西连接方兴大道◈★★、新桥国际机场高速◈★★，1 小时内可通达淮南◈★★、六安等周边城市◈★★。小蜀山东路向北衔接长江西路高架◈★★，30 分钟内可直达合肥火车站◈★★、淮河路步行街等城市核心区域;向南连接繁华大道◈★★，通达经开区明珠广场商圈◈★★，便捷对接全城◈★★。

　　公共交通方面◈★★，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点◈★★，涵盖 651 路◈★★、656 路◈★★、665 路◈★★、681 路◈★★、高新区微循环专线 条公交线 路可直达合肥火车站◈★★，656 路串联政务区与高新区核心区域◈★★，681 路直达高新区管委会与创新产业园◈★★，665 路连接蜀山区与经开区◈★★，满足日常通勤与跨区出行需求◈★★。轨道交通方面◈★★，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 800 米◈★★，该线路是合肥西南区域的重要交通干线 年建成通车◈★★，届时业主乘坐地铁可快速直达滨湖新区◈★★、瑶海区等区域◈★★，出行效率大幅提升◈★★，同时地铁的开通也将为项目带来显著的价值增值◈★★。

　　教育配套是项目的核心竞争力之一◈★★，全龄段优质教育资源环绕◈★★，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育◈★★。社区内规划的 12 班制公办幼儿园◈★★，由高新区教育体育局直接管理◈★★，占地面积约 3700 平方米◈★★，配备标准化教室◈★★、活动室◈★★、户外游乐场地等设施◈★★，师资团队均为本科及以上学历◈★★，具备丰富的幼儿教育经验◈★★，预计 2025 年 9 月正式招生◈★★，孩子在家门口上学◈★★，安全又省心◈★★。

　　小学方面◈★★，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学◈★★，该校是高新区重点打造的公办小学◈★★，成立于 2018 年◈★★，占地面积约 30 亩◈★★，建筑面积约 1.8 万平方米◈★★，拥有 24 个教学班◈★★，配备多媒体教室◈★★、科学实验室◈★★、图书馆渡濑晶◈★★、体育馆◈★★、书法教室等先进教学设施◈★★。学校师资力量雄厚◈★★，现有教师中硕士学历占比达 28%◈★★，市级以上优秀教师 10 名◈★★，教学质量优异◈★★，近年来在高新区教学评估中多次名列前茅◈★★，是家长认可度极高的优质学校◈★★。

　　中学方面◈★★，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区◈★★，该校是安徽省示范高中◈★★，距离项目仅 2.5 公里◈★★，占地面积约 150 亩◈★★，建筑面积约 10 万平方米◈★★，拥有 48 个教学班◈★★，在校学生 2400 余人◈★★。学校教学设施先进◈★★，拥有标准化实验室◈★★、多功能报告厅◈★★、体育馆◈★★、足球场等设施◈★★，师资团队中高级教师占比达 58%◈★★，高考本科率连续多年保持在 94% 以上◈★★，一本率达 58%◈★★，为孩子的升学之路提供坚实保障◈★★。此外◈★★，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校◈★★、合肥高新创新实验中学等优质学校◈★★，学术氛围浓厚◈★★，为孩子的成长成才创造了良好环境◈★★。

　　商业配套方面◈★★，项目周边商业资源丰富◈★★，形成了多层次的商业体系◈★★，满足业主不同场景的消费需求◈★★。社区商业方面◈★★，项目自身规划的 2600 平方米社区商业街区◈★★，将引入生鲜超市◈★★、便利店◈★★、药店◈★★、美容美发◈★★、早餐店◈★★、母婴店等便民业态◈★★，预计 2025 年交付后逐步开业◈★★，业主下楼即可购买日常生活用品◈★★、新鲜食材◈★★，满足日常购物需求◈★★。

　　区域商业方面◈★★，项目西侧 1.3 公里处为高新银泰城◈★★，该商业综合体建筑面积约 8.5 万平方米◈★★，是高新区规模较大◈★★、业态较全的购物中心◈★★，涵盖国际轻奢品牌◈★★、时尚服饰◈★★、餐饮美食◈★★、电影院线◈★★、亲子乐园◈★★、健身中心等丰富业态◈★★。其中◈★★，餐饮业态包含海底捞◈★★、星巴克◈★★、肯德基◈★★、老乡鸡等知名品牌◈★★，亲子业态涵盖游乐◈★★、早教机构◈★★、母婴用品等◈★★，是业主周末休闲购物◈★★、家庭聚会的首选之地◈★★。

　　城市商业方面◈★★，项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城◈★★、天鹅湖万达广场◈★★，这里聚集了众多高端品牌与特色业态◈★★，满足业主的高端消费需求◈★★。此外◈★★，项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯◈★★、永辉超市◈★★、大润发超市◈★★、长宁邻里中心等商业配套◈★★，全方位覆盖不同消费层次◈★★，让生活更具便利性与品质感◈★★。

　　生态与医疗配套同样完善◈★★。生态方面◈★★，项目南侧紧邻小蜀山森林公园◈★★，该公园总面积约 1200 亩◈★★，是合肥西部重要的生态屏障与休闲胜地◈★★，园内森林覆盖率达 80%◈★★，空气清新◈★★，负氧离子含量高◈★★。公园内规划有 3 条登山步道◈★★、2 个休闲广场◈★★、4 个观景平台◈★★、1 个亲子乐园与多个野餐区◈★★，业主闲暇时可登山健身◈★★、散步休闲◈★★、亲子游玩◈★★，享受大自然的馈赠◈★★。此外◈★★，项目周边 15 分钟车程内还有蜀峰湾体育公园◈★★、柏堰湖湿地公园◈★★、王咀湖公园等生态休闲场所◈★★，为业主提供了丰富的户外休闲选择◈★★。

　　医疗方面◈★★，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区◈★★，这是一所集医疗◈★★、教学◈★★、科研◈★★、预防◈★★、保健于一体的三甲级综合性医院◈★★，开放床位 2000 张◈★★，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队◈★★，涵盖内科◈★★、外科◈★★、妇产科◈★★、儿科◈★★、急诊科等多个科室◈★★，能为业主提供全方位的医疗保障◈★★。同时◈★★，项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院◈★★、长宁社区卫生服务中心等医疗机构◈★★，满足业主日常就医◈★★、健康体检◈★★、疫苗接种等需求◈★★，为家人健康保驾护航◈★★。

　　城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出◈★★，凭借的是全方位的核心亮点◈★★，涵盖区位◈★★、品质◈★★、配套◈★★、户型◈★★、生态◈★★、智慧服务等多个维度◈★★，既延续了国企楼盘的稳健优势◈★★，又融入了年轻化◈★★、智能化的时代趋势◈★★，每一个亮点都精准击中购房者需求痛点◈★★，打造无可替代的人居价值◈★★。

　　核心区位与四维交通是项目的首要亮点◈★★。项目位于小蜀山东路以西◈★★、习友路以北◈★★，处于高新区◈★★、政务区◈★★、蜀山区三区交汇处◈★★，坐享三区发展红利◈★★。高新区产业升级带动区域价值提升◈★★，政务区提供优质商业与公共服务◈★★，蜀山区带来丰富生态与教育资源◈★★，三重优势叠加◈★★，让项目具备强大的价值潜力◈★★。交通方面◈★★，“主干道 + 公交 + 地铁 + 慢行” 的四维交通网络◈★★，让出行高效便捷◈★★，地铁 7 号线延长线的规划建设◈★★，不仅提升出行效率◈★★，更将为项目带来显著价值增值◈★★，让业主共享城市发展红利◈★★。

　　国企品质与交付保障是项目的核心亮点◈★★。作为国企开发的项目◈★★，城建星启时代从根源上保障施工质量与交付安全◈★★。城建集团拥有国家一级开发与施工资质◈★★，20 余年开发经验积累了良好市场口碑◈★★，项目施工过程中建立严格的质量管控体系◈★★，从原材料采购到竣工验收◈★★，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛施工工艺◈★★，确保建筑品质与耐久性◈★★。国企雄厚的资金实力◈★★，彻底杜绝烂尾风险◈★★，项目已取得《商品房预售许可证》◈★★，工程进度透明◈★★，预计 2026 年按时交付◈★★，让购房者买得放心◈★★、住得安心◈★★。

　　全龄优质教育与升级配套是项目的关键亮点◈★★。项目周边从幼儿园到高中的全龄优质教育资源◈★★，让家庭购房者无需为孩子教育发愁◈★★。社区内的公办幼儿园已确定办学主体◈★★，师资与设施有保障;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区渡濑晶◈★★，教学质量持续提升◈★★，升学率位居区域前列◈★★，孩子上学便捷又安全◈★★。此外◈★★，项目周边商业◈★★、生态◈★★、医疗配套持续升级◈★★，商业品牌不断扩容◈★★，生态公园新增休闲设施◈★★，医疗配套新增特色科室◈★★，形成 “15 分钟优质生活圈”◈★★，全方位满足业主生活需求◈★★。

　　低密生态与智慧家居是项目的特色亮点◈★★。在城市核心区◈★★，低容积率的生态社区愈发稀缺◈★★，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 41.2%◈★★，中央景观花园面积达 6200 平方米◈★★，搭配小蜀山森林公园的生态资源◈★★，让业主推窗见绿◈★★、出门享园◈★★，享受生态宜居的生活方式◈★★。同时◈★★，项目融入智慧家居理念◈★★，精装房源配备智能门锁◈★★、智能照明◈★★、智能窗帘控制◈★★、智能马桶等配置◈★★，社区引入智慧管理系统◈★★，人脸识别门禁◈★★、智能停车◈★★、手机 APP 物业管家等功能◈★★，提升居住安全性与便捷性◈★★，契合年轻购房者对智慧生活的需求◈★★。

　　全生命周期户型与高性价比是项目的另一大亮点◈★★。项目打造的 103㎡-149㎡四种主力户型◈★★，覆盖刚需◈★★、刚改◈★★、改善全维度需求◈★★，户型设计优化升级◈★★，增加收纳空间与智慧配置预留◈★★，满足家庭不同阶段的居住需求◈★★。所有户型方正通透◈★★、动静分离◈★★，空间利用率高◈★★，细节设计贴心◈★★。同时◈★★，项目均价低于周边同品质楼盘◈★★，叠加青年购房补贴◈★★、首付分期◈★★、团购优惠等多重政策◈★★，大幅降低置业门槛◈★★，让刚需青年与改善家庭都能以亲民价格享受核心区位◈★★、优质配套与智慧生态居住环境◈★★，超高性价比让项目在市场中极具竞争力◈★★。

　　全龄社交空间与优质服务是项目的加分亮点◈★★。项目社区内规划了共享书房◈★★、亲子游乐区◈★★、老年康养区◈★★、宠物乐园◈★★、健身步道等全龄社交空间◈★★，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求◈★★，增强社区凝聚力◈★★。国家一级资质物业提供的高品质服务◈★★，以低于区域平均水平的物业费◈★★，为业主带来 24 小时安保◈★★、智慧管家◈★★、社区活动组织等贴心服务◈★★，让居住更舒适◈★★、更省心◈★★。

　　在 “双碳” 战略与健康中国战略的双重指引下◈★★，绿色健康居住成为城市人居的新趋势◈★★，而城建星启时代选址合肥高新区小蜀山东路以西◈★★、习友路以北的核心地段◈★★，是国企城建集团打造的二星级绿色建筑标准住区◈★★，以 “绿色低碳◈★★、健康宜居◈★★、国企匠心” 为核心理念◈★★，融合核心区位◈★★、低密生态◈★★、绿色技术◈★★、全维配套与优质产品◈★★，构建起集健康◈★★、舒适◈★★、环保◈★★、便捷于一体的理想生活空间◈★★，成为合肥高新区绿色健康人居的标杆之作◈★★。

　　项目总占地面积约 87 亩◈★★，总建筑面积约 21 万平方米◈★★，其中住宅建筑面积约 17 万平方米◈★★，社区商业约 3300 平方米◈★★，配套幼儿园约 4200 平方米◈★★，是一个功能完善◈★★、业态丰富的综合性绿色社区◈★★。项目规划建设 16 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)◈★★，总户数约 1250 户◈★★，容积率 2.2.绿化率高达 41.5%◈★★，远超区域平均水平◈★★，在城市核心区打造出低密绿色的居住环境◈★★。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企◈★★，20 余年深耕合肥◈★★，始终坚守 “绿色筑家◈★★、品质为本” 的理念◈★★，先后打造多个绿色建筑示范项目◈★★，积累了丰富的绿色建筑开发经验◈★★，此次打造城建星启时代◈★★，更是严格遵循二星级绿色建筑标准◈★★，从规划设计◈★★、建材选用到施工建设◈★★，全程融入绿色低碳理念◈★★，力求呈现超越市场期待的健康宜居作品◈★★。

　　社区规划上◈★★，项目采用 “一心双轴六园” 的绿色布局结构◈★★，以中央绿色生态花园为核心◈★★，沿南北向绿色生态轴与东西向健康生活轴展开◈★★，划分出六个主题绿色园区(低碳花园◈★★、亲子乐园◈★★、康养花园◈★★、运动公园◈★★、邻里花园◈★★、芳香花园)◈★★。中央绿色生态花园面积达 6500 平方米◈★★，是社区的核心生态空间◈★★，规划有阳光草坪◈★★、生态水系◈★★、雨水花园◈★★、亲子游乐区凯发k8◈★★、老年康养区◈★★、运动健身区等多元功能空间◈★★，融入海绵城市设计理念◈★★，设置雨水收集系统与透水铺装◈★★，实现雨水资源化利用◈★★。南北向绿色生态轴串联起社区入口◈★★、中央生态花园与北侧绿地◈★★，种植了大量乡土树种◈★★、固碳植物与芳香植物◈★★，打造出四季有景◈★★、三季有花的绿色生态长廊◈★★，形成社区微气候;东西向健康生活轴整合了幼儿园◈★★、社区商业◈★★、社区服务中心◈★★、健康管理中心等配套设施◈★★，实现健康生活服务的一站式覆盖◈★★。

　　建筑设计方面◈★★，项目严格遵循二星级绿色建筑标准◈★★，采用现代简约风格◈★★，外立面以米白色仿石漆(环保型)为主色调◈★★，搭配深灰色铝合金窗框(断桥铝材质◈★★，节能隔音)与大面积 Low-E 中空夹胶玻璃(节能率达 65%)◈★★，局部采用太阳能光伏板装饰◈★★，既彰显时尚大气的质感◈★★，又能实现节能◈★★、隔音◈★★、隔热的多重效果◈★★。建筑施工过程中◈★★，项目采用绿色施工技术◈★★，减少扬尘◈★★、噪音与建筑垃圾排放◈★★，选用节能环保建材(如外墙外保温系统◈★★、环保乳胶漆◈★★、透水砖等)◈★★，降低建筑能耗;同时融入健康建筑理念◈★★，室内采用新风系统◈★★、全屋净水系统◈★★、低甲醛建材◈★★，保障室内空气质量与水质◈★★，提升居住健康度◈★★。此外◈★★，项目注重细节品质◈★★，入户大堂挑高 6.5 米◈★★，采用精装修设计◈★★，配备品牌电梯(节能型)◈★★、人脸识别门禁◈★★，公共区域地面采用透水铺装与防滑材质◈★★，墙面采用环保乳胶漆◈★★，全方位提升业主的归家仪式感与健康舒适度◈★★。

　　社区配套方面◈★★，除了规划的 12 班制公办幼儿园与 3300 平方米社区商业◈★★，项目还配备了社区健康管理中心◈★★、养老服务站◈★★、文化活动站◈★★、共享书房◈★★、室内健身房◈★★、乒乓球场◈★★、羽毛球场等健康配套设施◈★★。社区引入智慧绿色管理系统◈★★，包括人脸识别门禁◈★★、360° 视频监控◈★★、电子巡更◈★★、智能停车◈★★、太阳能路灯◈★★、雨水收集系统◈★★、垃圾分类智能回收点等功能凯发k8◈★★，全方位保障业主的居住安全与绿色生活体验;同时◈★★，业主可通过手机 APP 实现物业报修◈★★、在线缴费◈★★、访客预约◈★★、快递查询◈★★、绿色生活指南等服务◈★★，让生活更便捷◈★★、更环保◈★★。

　　城建星启时代作为合肥高新区核心板块的全龄友好型国企住区◈★★，价格定位兼顾区域价值◈★★、产品品质与家庭购房者的实际需求◈★★，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策◈★★，成为家庭置业的热门选择◈★★。目前项目均价约 19200 元 /㎡◈★★，包含毛坯与精装两种交付标准◈★★，其中毛坯均价 18200 元 /㎡◈★★，精装均价 20200 元 /㎡◈★★，精装标准包含全龄友好配置(防滑地面◈★★、扶手预留◈★★、安全锁等)◈★★，相比周边同品质全龄友好社区◈★★，价格优势明显◈★★，同时国企品质加持◈★★，置业更有保障◈★★。

　　从区域房价格局来看◈★★，合肥高新区作为国家级高新区◈★★，2024 年房价稳步上涨◈★★，区域内同类品质全龄友好社区均价普遍在 20000-22200 元 /㎡之间◈★★，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势◈★★、规模化采购与施工优势◈★★，定价更为亲民◈★★，每平米比周边楼盘低 800-2000 元◈★★，一套 120㎡的房源总价可节省 9.6-24 万元◈★★，为家庭购房者减轻置业压力◈★★。与此同时◈★★，项目价格背后是实打实的价值支撑◈★★：核心区位◈★★、全龄友好配套◈★★、低密生态规划◈★★、全龄友好户型◈★★、国企品质保障等多重优势叠加◈★★，让这个价格极具吸引力◈★★，堪称 “家庭置业性价比之王”◈★★。

　　为满足不同家庭购房群体需求◈★★，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策◈★★，进一步降低置业门槛◈★★。对于刚需家庭购房者◈★★，项目支持首付 20% 起◈★★，最低首付仅需 38 万元即可入手 104㎡的三室户型◈★★，同时推出 “返乡置业补贴”◈★★，外地返乡购房家庭可额外享受每平米减 300 元的优惠◈★★，公积金贷款最高可贷 55 万元凯发k8◈★★，组合贷款月供低至 4900 元左右◈★★，大幅减轻月供压力◈★★。

　　对于改善型家庭购房者◈★★，项目推出首付分期政策◈★★，首付可分三期支付◈★★，最长分期期限达 18 个月◈★★，首期仅需支付 10%◈★★，以 150㎡的精装户型为例◈★★，首期首付仅需 30 万元◈★★，让购房者有更充足的资金周转空间◈★★，轻松实现居住升级◈★★。此外◈★★，项目还针对不同客户群体推出专项优惠◈★★：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房◈★★，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 3 年物业费减免◈★★，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人◈★★、教师◈★★、医护人员◈★★、二孩及三孩家庭可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加返乡置业补贴◈★★，最高可享受每平米减 1600 元的优惠◈★★，进一步提升项目性价比◈★★。

　　价格背后◈★★，是项目对品质的坚守与对价值的承诺◈★★。与周边部分楼盘相比◈★★，项目虽然价格更具优势◈★★，但品质毫不妥协◈★★。国企城建集团采用海螺水泥◈★★、宝钢钢材◈★★、东方雨虹防水◈★★、双层中空 Low-E 玻璃等一线品牌建材◈★★，确保建筑坚固性与耐久性;精装房源配备老板◈★★、科勒◈★★、美的等知名品牌家电与卫浴◈★★，融入全龄友好配置◈★★，提升居住舒适度与安全性;低容积率 2.2◈★★、高绿化率 40.9% 的社区规划◈★★，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄友好教育◈★★、商业◈★★、生态◈★★、医疗配套◈★★，让房子不仅是居住空间◈★★，更是承载家庭幸福的载体◈★★。

　　此外◈★★，项目配备的国家一级资质物业服务◈★★，收费标准为 2.4 元 /㎡・月◈★★，低于区域全龄友好社区平均水平(2.7-3.1 元 /㎡・月)◈★★，却能享受 24 小时安保巡逻◈★★、全龄友好服务(老年帮扶◈★★、托管◈★★、家庭维修)◈★★、日常保洁◈★★、设施维护◈★★、社区活动组织等高品质服务◈★★，进一步降低居住成本◈★★。

　　从置业前景来看◈★★，合肥高新区作为国家级高新区◈★★，产业集聚效应持续增强◈★★，2024 年新增高新技术企业 120 余家◈★★，人口导入能力强劲◈★★，家庭购房需求旺盛◈★★，为区域房价提供坚实支撑◈★★。随着地铁 7 号线延长线开工建设渡濑晶◈★★、小蜀山森林公园升级改造◈★★、全龄友好配套持续扩容◈★★，项目所在区域价值将持续提升◈★★，未来房价上涨空间可观◈★★。对于家庭购房者而言◈★★，现在入手城建星启时代◈★★，不仅能享受当下的全龄友好居住环境与优质配套◈★★，还能实现资产保值增值◈★★，无论是自住还是长期持有◈★★，都是明智之选◈★★。

　　城建星启时代深入洞察合肥购房者的居住需求与习惯◈★★，精心打造了建筑面积约 99㎡◈★★、117㎡◈★★、129㎡◈★★、144㎡四种主力户型◈★★，覆盖刚需◈★★、刚改◈★★、改善全生命周期居住需求◈★★。所有户型均遵循 “方正实用◈★★、南北通透◈★★、动静分离◈★★、采光充足◈★★、收纳充足” 的设计理念◈★★，在空间布局◈★★、功能分区◈★★、细节处理等方面反复打磨◈★★，为业主带来舒适惬意的居住体验◈★★。

　　建筑面积约 99㎡的三室两厅一卫户型◈★★，是刚需购房者的理想选择◈★★，以高性价比与实用性赢得市场青睐◈★★。该户型整体布局方正◈★★，无浪费空间◈★★，南北通透的设计让室内空气流通顺畅◈★★，每个房间都能获得良好的采光◈★★。入户处设置独立玄关◈★★，宽度达 1.1 米◈★★，既保证了居住私密性◈★★，又预留了充足的储物空间◈★★，可定制通顶鞋柜与衣帽架◈★★，让入户区域整洁有序◈★★。

　　客厅面宽达 3.5 米◈★★，与南向景观阳台相连◈★★，阳台面宽 3.5 米◈★★，进深 1.7 米◈★★，不仅拓展了客厅的视觉空间◈★★，还能作为休闲晾晒区◈★★，摆放绿植◈★★、休闲椅与晾衣架◈★★，实现功能分区◈★★。三个卧室分布合理◈★★，主卧与次卧朝南◈★★，采光充足◈★★，主卧面宽 3.2 米◈★★，配备全景飘窗◈★★，飘窗面积约 2.0㎡◈★★，可作为休闲阅读区或储物空间◈★★，增加使用面积;次卧面宽 2.9 米◈★★，可放置 1.5 米床与衣柜◈★★，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.8 米◈★★，可作为房或书房◈★★，根据家庭需求灵活调整◈★★。

　　厨房采用 U 型设计◈★★，操作台面长度达 3.4 米◈★★，洗切炒动线合理◈★★，预留双开门冰箱位置◈★★，满足储物需求;厨房与餐厅相邻◈★★，餐厅面宽 2.7 米◈★★，可容纳 4 人餐桌◈★★，方便上菜与餐后清洁◈★★。卫生间采用干湿分离设计◈★★，配备淋浴区◈★★、洗漱区与马桶区◈★★，提升使用效率与卫生状况◈★★，满足一家三口的日常使用需求◈★★。该户型总价亲民◈★★，首付压力小◈★★，同时具备三室功能◈★★，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的优选◈★★。

　　建筑面积约 117㎡的三室两厅两卫户型◈★★，针对刚改家庭设计◈★★，在保证实用性的基础上◈★★，进一步提升了居住舒适度与私密性◈★★。该户型南北通透◈★★、全明设计◈★★，客厅◈★★、餐厅◈★★、厨房形成南北通透的通透格局◈★★，通风采光效果极佳◈★★。入户玄关宽度达 1.2 米◈★★，设置独立储物间◈★★，收纳空间充足◈★★，可存放行李箱◈★★、杂物等◈★★，让家庭空间更整洁◈★★。

　　客厅面宽达 3.9 米◈★★，与餐厅一体化设计◈★★，形成开阔的公共活动空间◈★★，总面积约 23㎡◈★★，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 3.9 米◈★★，进深 1.8 米◈★★，连接客厅与次卧◈★★，可分为休闲阳台与生活阳台◈★★，休闲区摆放藤椅与茶几◈★★，生活区设置晾衣架与储物柜◈★★，功能分区清晰◈★★。主卧采用套房设计◈★★，面积约 15㎡◈★★，配备独立卫生间与步入式衣帽间◈★★，主卧面宽 3.3 米◈★★，进深 4.2 米◈★★，配备全景飘窗◈★★，阳光充足◈★★，私密性强;独立卫生间面积约 4.3㎡◈★★，采用干湿分离设计◈★★，配备智能马桶与淋浴屏◈★★，提升居住品质◈★★。

　　南向次卧面宽 3.0 米◈★★，可作为老人房◈★★，距离公共卫生间较近◈★★，方便日常使用;北向次卧面宽 2.9 米◈★★，可作为房◈★★，预留书桌位置◈★★，满足学习需求◈★★。厨房采用 U 型布局◈★★，操作台面长度达 3.7 米◈★★，预留双开门冰箱位置◈★★，满足大家庭的储物需求;公共卫生间面积约 4.0㎡◈★★，干湿分离设计◈★★，配备淋浴与盆浴双重功能◈★★，实用性更强◈★★。该户型兼顾空间舒适度与功能实用性◈★★，是刚改家庭升级居住品质的理想选择◈★★。

　　建筑面积约 129㎡的四室两厅两卫户型◈★★，定位改善家庭◈★★，以宽敞空间与齐全功能满足多人口家庭的居住需求◈★★。该户型采用 “四叶草” 布局◈★★，四个卧室分布在户型四角◈★★，互不干扰◈★★，私密性极佳◈★★。入户玄关宽度达 1.4 米◈★★，设置独立储物间◈★★，收纳能力大幅提升◈★★，可存放换季衣物◈★★、杂物等◈★★，让家庭空间更整洁◈★★。

　　客厅面宽达 4.1 米◈★★，与餐厅◈★★、厨房形成南北通透的格局◈★★，通风采光效果一流;客厅面积约 26㎡◈★★，空间开阔◈★★，可容纳多人聚会;南向景观阳台面宽 4.1 米◈★★，进深 1.8 米凯发k8◈★★，可打造为空中花园◈★★，种植花草◈★★、放置休闲桌椅◈★★，享受惬意时光◈★★。主卧套房设计升级◈★★，面积约 17㎡◈★★，配备独立卫生间◈★★、步入式衣帽间与全景飘窗◈★★，主卧面宽 3.4 米◈★★，进深 4.7 米◈★★，空间宽敞舒适◈★★，全景飘窗面积约 2.3㎡◈★★，采光与视野极佳;独立卫生间面积约 4.8㎡◈★★，采用干湿分离设计◈★★，配备智能马桶◈★★、淋浴屏与浴缸◈★★，提升居住品质◈★★。

　　南向次卧面宽 3.1 米◈★★，可作为房◈★★，采光充足◈★★，有利于孩子成长;北向两个次卧渡濑晶◈★★，一个面宽 2.9 米◈★★，可作为老人房◈★★，另一个面宽 2.8 米◈★★，可作为书房或客房◈★★，满足多人口家庭的居住需求◈★★。厨房采用 L 型设计◈★★，操作台面长度达 3.5 米◈★★，动线流畅◈★★，与餐厅相邻◈★★，餐厅面宽 3.1 米◈★★，可容纳 6 人餐桌◈★★，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计◈★★，公共卫生间配备智能马桶◈★★，提升使用舒适度◈★★。该户型空间利用率高◈★★，功能分区合理◈★★，能够满足家庭不同阶段的居住需求◈★★，是改善型购房的热门选择◈★★。

　　建筑面积约 144㎡的四室两厅两卫户型◈★★，定位高端改善◈★★，以豪华空间与高端配置◈★★，为城市精英人群打造品质生活典范◈★★。该户型整体布局方正大气◈★★，南北通透◈★★，全明设计◈★★，空间利用率高达 85%◈★★。入户处设置独立玄关厅◈★★，宽度达 1.5 米◈★★，搭配隐形鞋柜与储物空间◈★★，仪式感十足◈★★，同时保证了室内空间的私密性◈★★。

　　客厅面宽达 4.4 米◈★★，与南向超宽阳台相连◈★★，阳台面宽 7.0 米◈★★，进深 1.8 米◈★★，横跨客厅与次卧◈★★，视野开阔◈★★，可俯瞰社区中央景观◈★★，阳台面积约 12.6㎡◈★★，兼具休闲◈★★、晾晒◈★★、观景等多重功能◈★★，可打造为空中花园或休闲茶座◈★★。餐厅与客厅一体化设计◈★★，总面积约 32㎡◈★★，空间开阔◈★★，可容纳 8 人餐桌◈★★，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连◈★★，南北双阳台设计◈★★，让室内通风效果更佳◈★★，生活阳台可作为储物区或洗衣区◈★★，功能实用◈★★。

　　主卧套房设计堪称豪华◈★★，面积约 20㎡◈★★，配备独立卫生间◈★★、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗◈★★，主卧面宽 3.7 米◈★★，进深 5.4 米◈★★，空间宽敞奢华◈★★，270° 全景飘窗面积约 3.3㎡◈★★，采光与视野极佳◈★★，可俯瞰小蜀山森林公园美景;独立卫生间面积约 6.2㎡◈★★，采用干湿分离设计◈★★，配备浴缸◈★★、智能马桶与高端淋浴系统◈★★，带来酒店级的居住体验;步入式衣帽间面积约 3.8㎡◈★★，可满足衣物◈★★、鞋帽等储物需求◈★★。

　　南向次卧面宽 3.2 米◈★★，可作为房凯发k8◈★★，空间宽敞◈★★，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧◈★★，一个面宽 3.0 米◈★★，可作为老人房◈★★，另一个面宽 2.9 米◈★★，可打造为独立书房◈★★，配备书桌◈★★、书架与休闲椅◈★★，满足办公◈★★、阅读等需求◈★★。厨房采用中西厨分离设计◈★★，中厨面积约 5.8㎡◈★★，操作台面充足◈★★，满足日常烹饪需求;西厨面积约 3.3㎡◈★★，可制作早餐◈★★、甜点◈★★、西餐◈★★，提升生活品质◈★★。两个卫生间均为干湿分离◈★★，公共卫生间配备智能马桶与淋浴屏◈★★，实用性与舒适度兼具◈★★。该户型空间宽敞◈★★、布局合理◈★★、品质高端◈★★，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选◈★★。

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